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3、 华谊嘉信的招股说明书对于募集资金的使用说明也是让人如坠云里股价长时间不变。北京运营中心扩展项目声称有良好的投资回报率,但是一半左右的募集资金居然是用来购买办公室及装修。而且在1-1-289页的说明中明显有偷换概念的嫌疑。在(3)购置与租赁办公场所的效应分析中,是以目前北京市东三环最贵的国贸地区的租金来计算的房租支出及收益,但是在其候选购买的办公房产名单中,除了小街桥的歌华大厦是北京市比较好的地段之外,其他几个候选物业与国贸地段的价值是天壤之别,“非中心”项目更是已经出了北京城区。最让人不可理解的就是,向华谊嘉信颁发了6个奖项的北京市石景山区八大处高科技园区在该公司准备购买的办公楼盘中连候选的资格都没有,那为什么还要急急忙忙地临时将旗下所有公司的注册地址都迁到这个园区去呢?这种以租最贵的办公地址来计算租金,反过来又以购买相对比较便宜的办公房产来计算能够节约的资金数目的方法,不是偷梁换柱又是什么?况且一个以服务立身的公司,有什么必要去国贸办公啊?大家上网查一下,据称国贸是北京市房价最贵的CBD的核心,相信华谊嘉信所服务的客户为了优化企业成本都不一定会选择在国贸地区办公。而且从华谊嘉信的招股说明书中不难看出,该公司从来都是在北京市的大兴县(后改为大兴区)、丰台区南三环、石景山区五环以外这些普通便宜的地段选择办公地址,为什么要拿国贸地区的租金来做比较基准啊?还真的没有听说过哪一家上市公司是通过购买办公楼来获得投资回报的,那不就成了拿募集资金去“炒楼”了吗?那还叫什么创业板公司啊?其实什么公司可以仅仅通过购买新的办公楼就可以提升公司业绩?谁都知道这基本是不可能的。如果让这样的公司贸然上市,那么创业板市场的投资者将面临多大的风险是不言而喻的。今日新基建股价
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